ABOUT
私たちのやり方
ご覧いただきありがとうございます。
小西建築工房 小西です
私たちは建築家事務所ですので建築を商品販売とは考えておりません
同じ建築でも、原価と売価の差益を利益とする
商品販売としての建築と委託業務としての建築とは考え方が大きく異なります
私たちは差益ではなく、クライアント様よりの委任報酬を益としており
業務における建築コストなどすべてを依頼主様に隠すことはできません
もちろん駆け引きや含み益などは無く弊社が値引きを判断するという立場にもありません
この委任と商品建築の違いは十分ご理解いただきますと幸いです
建築原価は大きく分けて「直接工事費」と「間接工事費」に分かれており
「直接工事費」は大工さんや資材などのことで
「間接工事費」が設計や各種の管理のことです
どちらも建築では必ず必要な項目で建築会社さんが言う原価でもあります
私たちは建築プロジェクトの中で
この設計や各種の管理＝CM＝ｺﾝｽﾄﾗｸｼｮﾝﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄを
設計＝デザインや性能に兼務して担当しており
コストや管理に強い建築家事務所ということに胸を張っております
私どもは経験や実績などから
ハウスメーカーさんの下請け業者さんの金額＝メーカーさんで言う原価を
算出するスキルを持っており、委任業務の趣旨から透明オープンに計画します
本来建築に必要としない営業費等や多重下請けマージンなどは排除し計画し
もちろんバックマージンなども入りません
この計画額で建築会社さんに交渉しますが
交渉で建築会社さんの請負額が計画額にならない場合、
クライアント様のご判断によっては
計画額のまま弊社が一括請負することも可能としています。
弊社の基本能力としてのデザインや性能等のスキルに付きましては
出来ましたら弊社事務所でのご面談でご説明させていただけますと幸いです
ありがとうございました
よろしくお願いいたします。
(株)小西建築工房 代表 小西永高