POLICY
建築に向き合う際の想い
理念 「ためされる建築家」
私たちは一般の方より建築のことが少し詳しい建築の専門家です
その有利性を使って、騙すことや隠すことも許されません
しかし隠さないだけでは、
頼りがいのある建築の専門家とは言えなく
良い建築に導く能力や提案の引き出しを
持っていなければならないのが建築家です
私たちはこの能力や業務行為を試されるため
設計能力は
設計依頼前に設計能力を試され
コストのオープンブックでコストマネジメント能力を
試されることに挑戦しています
デザインやコスト、性能はもちろん、トータルで任せてください
私たちの考え方
私たちの建築には
原価と売りの差益で収益を得る「建築商品」という考え方はなく、
委託された依頼主様建築の業務が私たちの仕事です。
そのため、
私たちは設計や管理の報酬のみをいただき、
施工は建築会社さんで言う仕入れ原価額の
コスト情報をすべてを開示し行います。
依頼主様リスク排除の目的からそのままの額で弊社が定額一括請負することも可能です。
デザインとコストは両立できる
私たちはこの言葉を合言葉のように使います。
大規模建築は細かく専業化したほうがコスト有利ですが
住宅など小規模建築は
、建築会社を入れず建築家がデザインとマネジメントを
兼任することで無駄な中間差益が省略できコスト有利になります。
私たちは設計等報酬のみ、
施工は建築会社さんの仕入れ原価で行うことで、
デザインや性能などのメリットと共に、
本来は建築に不要な中間差益を無くすことで
クオリティーを下げない、
デザインとコストの両立が可能になりました。
意匠と性能
意匠とは間取り等を含めたデザイン、
性能とは断熱や構造等のことですが、
この二つは
その知識を持った者が初期段階から
考慮してプランしなければよい計画はできません。
弊社では構造計算、断熱性能などを専門担当者が自社設計し、
実績は、UA値は最高値0.16、C値は測定不能レベルを実績しています。
ネオマフォームは初期より多く実績しており、
ご説明させていただけますと幸いです。
設計者とは別に構造担当者が全案件を確認しており、
自社で構造計算も行っております。
そのため構造に対する自由度が高く、
3階建てや特殊形状の建物もご提案可能です。
私たちがコストマネジメントに強い理由
「頼りがいのある建築の専門家」となるには
マネジメントに強くなることが必要です。
設計センスや知識はもちろんですが、
施工知識やコスト管理の能力が必要となることから
開設より24年間、建築家業務とCMと呼ばれる
建造マネジメント業務に取り組みました。
分離発注方式での中間差益等の削除に取り組み、
鍛えられ、協力者も整い
建築家であって、建造マネジメントに強くなりました。