ABOUT

設計デザインと建築マネジメントを得意とする創業25年の建築家事務所です

国家資格を持つ私たちはデザインもマネジメントも依頼者様目線での発想をいたします

私たちは利益（マージン）ではなく技術と労賃に対する報酬をいただく業態ですので
「建築」を販売商品とは思ってはいなくコストマネジメントなどの業務を依頼主様にかくしません

基本的にマージンが入らない「原価額」で計画しそのまま建築会社様の交渉いたしますが、

もし建築会社様の額が計画額にならない場合は
その計画額のまま弊社一括責任請負としてお請けすることで
依頼者様リスクを回避する選択も可能です

「建築会社原価と言っても本当にできるのか？」と言われることもありますが

建築会社の利益や多重マージンなどを排除する方法ですから

建築家報酬を入れても建築コストは低くなります

しかし、この方法のメリットは単に建築コストが低くなることではなく

低コストによって建築家を入れることができるようになり、

私たちを選択していただけた結果、依頼主様側での

本当のデザイン、性能技術、マネジメントなどが実現できる

ことだと思っております。

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※弊社はCM方式の分離発注方式に23年実績があり、

　この方法を用いて建築会社の仕入原価を開示して建築計画いたします
　また、依頼者様リスク回避とトラブル防止の目的から事前計画を「無償」とさせていただいております

※分離発注方式のメリットを取り入れ同時にリスクを排除しており合理的な建築が可能です

※CM方式（ｺﾝｽﾄﾗｸｼｮﾝﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ）は国土交通省の「ＣＭ方式導入について」をご確認ください

※分離発注方式はＣＭ方式で行う発注方法の一つです

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初ご面談の際にお伝えすること
箇条書き文章にすると少し硬くなることはお許しください

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１、私たちの立場
弊社は建築会社ではなく設計事務所であり担当は建築家になります。
建築主に委任された専門家としての立場で業務を行う会社で建築会社側の立場ではありません。
私たちは国家資格を免許されその権利と制約から依頼主に対しての隠し騙しなどはできなく、
施工利害排除やコスト開示などと同時に建築主側での専門家であることが基本理念となります。
私たちの業務は建築会社さんの商品販売とは異なることをご理解いただけますと幸いです。

２、私たちの報酬
　　報酬は物の売買（建築物など物の引き渡し）の差益、利益、マージン、手数料とは異なります。
報酬はやってもらったことに支払うチップとも似ており形が無いのが特徴です。
例えば、プランなど成果物は調査や聞き取り技術スキルなどがあって出来上がるわけで
成果物そのものではなく行為や技術などが報酬になりますのでご理解いただけますと幸いです。
※建築士報酬は建築士法で定められてはおりますが実状に合わせております。

３、事前計画の考え方
弊社システムの「事前計画」ではプランと建築費算出を無償で行っておりますが
　　これは計画に至るトラブル防止や計画確認のために建築家が行うもので受託利害などはもちません、
この無償行為は建築会社が行うサービスのプランや見積ではありませんのでご理解ください。
　　建築主と建築家は依頼者と専門家の信頼関係であり利害を持った関係ではありません、
もし、勘違いして依頼主様と建築家が利害の駆け引きしてしまうと良い結果は生まれません、
オープンであることは建築計画にとって有益な結果をもたらします。

４、建築費について
弊社の方法で行われる建築費は計画段階から建築会社で言うところの施工原価で計画され
施工原価算出額＋設計料等が総建築費用となります、（ローンや税等建築経費は未算入）
建築会社に交渉して計画額にならない場合はリスク排除のため計画額のまま弊社が一括請けも
いたしますが、建築家としての基本理念維持のためすべてを開示しておこないます。
原価算出を行わない一般的設計事務所と建築会社施工の場合と比べるとかなりコストダウンですが
建築コストは内容やご希望、価値観が大きく影響し必ずしも安価と感じるわけではありません、
このことは十分ご理解ご了承いただけますと幸いです
※創業２５年分離発注実績、個人的にはメーカー経験者しており仕入先もメーカーと同等です。
※計画額は施工原価であり、計画した施工管理費や請負リスクの実費のみで企業努力する施工者もおりますが、
広告宣伝や営業経費や下請けマージンの不足＝低利益として拒否されることもあります。
 

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